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本报讯 （记者 宋晗语 陈名）城市土地资源日益紧缺，眼下，一场场“向天空要空间、要效益”的变革正在余杭上演。
上午10时，“海创未来”领军人才项目——杭州一莱特流体科技有限公司的数控机床已开始作业。这条智能生产线位于仁和里·杭实智造中心楼宇内，机器轰鸣声中，一排排总承零部件经过反复调试后整齐排列；另一边，机械臂上下舞动，灵巧的机器手指在毫厘之间进行着更精细的操作。
“我们对生产环境的稳定性、安全性要求比较高，这里的空间条件，比如层高和承重，都很符合生产需求，生产配套、政策力度等也与我们发展预期契合。”一莱特负责人周榜豪说。
有别于传统车间，一莱特将厂房搬进写字楼，研发办公与生产线仅一墙之隔。这正是“工业上楼”的典型案例。
今年6月，我区首个专精特新主题产业园区——仁和里·杭实智造中心正式投入运营。远远望去，醒目的撞色设计凸显了项目在工业美学中的满满新意。LOW-E低辐射隔热降耗玻璃幕墙与整体建筑融合得恰到好处，楼栋连廊与户外露台空间提高跨楼协同效率，加上园区中央生态下沉式广场与约10000平方米滨水景观步道的环绕，仁和里·杭实智造中心整体呈现出都市、商务、年轻的建筑品质。
园区总投资约11亿元，用地面积约5.5万平方米，总建设规模约21万平方米，规划6幢楼宇，配备平层厂房、独栋厂房、研发办公室、300人公共大会议室、下沉式中央生态广场等多元空间。
作为浙江余杭经济开发区工业用地有机更新的成果项目，仁和里·杭实智造中心主攻“工业上楼”，将传统工业厂房“扁平化”布局转变成垂直化空间形态，在不改变工业用地性质的前提下，大幅提升土地资源利用率，地块亩均效益实现跨越式增长，从原先的每亩低于5万元飙升至100万元；容积率也从原来的0.6提升至近3.0，真正实现“寸土生寸金”。
据了解，该区域原本“低小散”企业居多，能耗高、产出低。为有效提升亩均效益，2022年，余开区对该地块实施有机更新，探索“腾笼换鸟、凤凰涅槃”新路径，与杭实集团以政企合作模式联合打造仁和里·杭实智造中心项目。
“在前期设计阶段，项目充分考虑到功能空间的设置，以‘楼下生产、楼上创新’的理念，突破传统厂房单一功能限制，提供建面600-5000平方米不等的可选面积，以可租可售的方式，满足企业从初创、快速成长、总部落位的全周期选址需求，让空间为企业生长而定制。
特别是对于智能制造型企业，我们在研发、测试及投产方面提供了有力的参数保障。”仁和里·杭实智造中心项目负责人王佳悦介绍，“包括2吨/平方米的承重、7.2米层高、120瓦/平方米的供电、3.0吨货梯、8-10米双向通道等硬件配置及弹性预留，可满足企业未来产能爬坡、设备运输、增容等各类需求。”
值得注意的是园区5号楼，这里设计了116米超长空间跨度的“一字型”多层厂房结构，最大柱间距为12.6米，大开间、大承重、大跨度的设计，消除柱网限制，提供广阔、灵活的平面空间，适用于完整生产线整体搬入、灵活调配，大承重楼板能轻松容纳重型生产设备和物料存储，满足企业自动化、智能化生产线的物理要求。
产业招引方面，仁和里·杭实智造中心围绕余开区产业定位，采用“基地+基金+服务”的招商引资模式，依托杭实集团、工投发展及杭实各子公司、各类产业投融平台资源优势，充分发挥产业园和基金协同作用，连接“链主企业+上下游企业”，以余开区“一智三新”（即智能制造、新装备、新材料、新能源）产业定位为导向，“芯机能”为招引方向，聚焦新质生产力要素培育，重点招引新材料、智能制造核心部件、集成电路、半导体设备等相关产业赛道的项目和企业，也为入驻的专精特新企业提供贯穿全生命周期的全要素赋能，在实现物理意义的“工业上楼”外，进一步协同产业链资源，真正实现企业集群式发展。
目前，仁和里·杭实智造中心项目一期已吸引15家企业入驻园区，其中3家为国家高新技术企业；二期预计在今年10月投入使用。